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北海2018年12月新盘上市报告:顽强追赶销售量

时间:2019-01-07 10:42:45  来源:北海买房那些事  作者:

挟着上个月大破历史同期纪录的劲头,12月北海新盘仍然是大规模的上市。

来自交易中心的数据:2018年12月,北海有13个楼盘(其中3个新盘)申领了预售许可证,共推出住宅3709套、车位88个、商铺商业用房114间、办公用房609套,合计预售面积33.06万平方米。

这个月的预售证成功地骗过了一些激动人士。网上好多消息都在惊叹“12月份共有4318套住宅上市,又创下今年的最高纪录”——这是典型的眼大睇过界,把某个楼盘的609套办公用房当成了住宅。

这个月和历史同期相比并不突出。2017年12月,北海新盘上市量是5205套住宅;2014年12月,4416套;2013年12月,4252套。

但这并不意味数据不行。事实上,12月的新盘上市量在2018年位居全年第2位,仅次于11月。随着楼市进入旺季高峰期,北海楼盘仍然是大规模的集中上市。

12月新盘上市多数在意料中。比如大都锦城、德利海北海、乾坤国际城、圣景龙湾的施工进度早就到申领预售证的时候;融创北海中心、皇家海湾公馆、彰泰玫瑰郡这些大牌肯定是想抢占旺季时节。

但更多的却是意外——想不到12月的预售证这么少。因为还有相当多的楼盘未见动静,例如银滩西区的大都金沙湾(二期)、壹海江山(西院2-4#楼)、第九湾(4#楼);冯家江的彰泰红树湾、园辉红树湾(南地块);浙江路的嘉和海湾、湘潭路的海悦华府(二期)、城区的山湖海上城……等等,它们的施工进度和吆喝力度都很大,不知为何却挤不上2018年的末班车。

2018年北海共有30125套住宅新増上市,前11个月的一手房网签量是33645套。两下相抵,卖出的多了3520套。

但帐不是这么算的。网签是有撤消的。计算2017年上半年官方公布的数字,网签撤消率在5-10%之间。2018年由于房价继续攀升、银行贷款难度増加,网签撤消率估计不会下跌。

今年北海冬天来得早也来得猛。2018年12月已经出现了两次寒潮,这对楼盘销售影响很大。官方还没有公布12月的网签数量,但市场感觉并不乐观——除非银行大量放行,让前期积压的认购变成了网签。

如果12月的网签没有突破性的进展,2018年北海楼市去库存就成了一句空话。皇家海湾公馆

皇家海湾公馆,位于金海岸大道交上海路东南角。和彰泰观江海、彰泰红树湾、彰泰春江海岸同在冯家江西岸。这是一个单挑彰泰三盘而且目前还略占上风的楼盘,同时还是北海第二高价楼盘(仅次于三千海)。

这个楼盘,造型是争议点。喜欢的人毫不介意,介意的人扭头就走。

12月推出的是6#楼,1015套住宅,是北海史上第17张住宅过千套的预售证。大都锦城

大都锦城,位于银滩大道交长沙路。它的2#3#楼已售罄、12#13#楼尾盘中。这次推出的是4幢(规划为5#楼),位置相当突出。

大都锦城可能要遇上一个强劲的对手:位于长沙路和杭州路交汇处的吾悦广场。大都锦城目前报价是毛坯8字出头,吾悦广场住宅用地的楼面地价是2639元/平方。目前有一个简单粗糙的计算公式:楼面地价+3000=楼盘毛坯成本价。彰泰观江海、彰泰玫瑰郡、圣景龙湾

彰泰观江海此次推出的是别墅两栋,无需多说。

彰泰玫瑰郡、圣景龙湾是一对邻居,位于广东南路接近银滩大道。前者这次推出的是5#楼,第1张预售证;后者是8#楼,最后1张预售证。

在2017年以前,圣景龙湾是北海最便宜的带装修楼盘。现在当然不是了,但10000左右的带装修报价,以它的地段和性价比仍然比较突出——如果不介意它两排楼中间有点挤的话。

彰泰玫瑰郡公开的户型图连尺寸都不愿意标示出来,可能它不大乐意别人多说,欲知详情请移步售楼中心。海怡东方、金石北海明珠、中电海湾国际

这仨都在工业园区,三种完全不同的类型。

中电海湾国际是450亩的大盘,带装修。一期1-4楼已售罄已交房,当时8500的报价一跃成为园区的高端项目,也一举打破了工业园区无贵盘的传统。今次推出的是二期6#楼,报价也差不多。

海怡东方是北海目前最便宜、但距城区也最远的普通住宅楼盘,毛坯5500左右。今次推出的是2#6#楼,是第2张预售证。此前1#5#楼已于2018年10月上市。

金石北海明珠恰好相反,它是工业园区距城区最近的、非普通住宅楼盘——它没有普通套间,除了联排别墅就是两栋全复式公寓楼(今次推出的10#11#楼)。

它的复式公寓楼很有趣:东西朝向,酒店式公寓布局。朝西的公寓可看海但面积小,向东的公寓看不到海但面积大——开发商于是决定:统一打包价格,45万元左右一套,毛坯。

注意网上流传的银白色效果图是错的(上图左下)。置业顾问说,旧图方案取消的原因是高层楼宇距海边太近了,所以挪到东边去也。德利海北海、融创北海中心

融创北海中心,位于北京路交西南大道东南角,12月拿到1#、2#楼的预售证。提醒:1#楼是住宅,2#楼可能是写字楼。1#楼已于12月25日开盘,据说均价是带装修12500,这是海城区第一高价盘,也是目前北海规划的第一高楼。

德利海北海,位于北岸海景大道与湖北路交汇处。它的7#8#9#楼已交房,5#6#楼落架中,都已售罄。今次推出的是1#2#楼。12月26日2#楼已开盘,毛坯报价8500-10000。

上图的德利海北海不是目前的效果图。2018年8月,它对原规划的1-4#楼进行了明显改动,取消了4#楼,变动了楼层数量。精准的1-3#楼建议到售楼中心询问。东峰国际公寓、书香水韵、乾坤国际城

东峰国际公寓,位于北海大道市公安局东侧,是城东有名的便宜楼盘,正常报价毛坯7字头,遇到特价时更低。

这个楼盘早已建成,但除了2017年5#6#8#楼拿到预售证之后就再无动静。这一次居然让2#楼申领预售证,非常意外。

乾坤国际城,位于广东南路交江苏路。它的一期已经交房入住。这次推出的是二期7#9#楼,毛坯报价8500左右,已经开盘。

书香水韵,位于南珠大道交浙江路,桂林电子科技大学北海校区南侧。今次推出的二期(浙江路南侧)13#、18#楼。除了9-12#楼之外,这个楼盘其余楼栋都已经拿到预售证。楼盘报价毛坯8300左右。

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