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北海楼盘报价呈下滑态势,业内忐忑等候旺季到来

时间:2018-11-01 11:56:06  来源:北海买房那些事  作者:

今年4月底,嘉盛名都(新世纪大道)一举将毛坯房价由8000涨到9800元/平方。受此影响,北海非海景楼盘纷纷跟着调价,很多项目都以它为基准。比如紫薇英伦小镇(浙江路)、天赐良园(万达对面)、21°公馆(广东南路)、园辉红树湾(上海南路)、南洋国际广场(贵州路)等等,毛坯单价都涨到了万元上下。1

进入10月之后,北海新盘报价已经明显不同:

嘉盛名都对面的中垠悦城,10月初3#楼开盘均价8300元/平方,月末1#楼开盘降到了8100。

天赐锦园一期(浙江路)预计价格8000-9000、乾坤国际城二期(江苏路)预计价格8500、海悦华府二期(江苏路)预计价格8500。

现在城南几乎没有新盘再跟着嘉盛名都。如果再算上户型赠送面积,有些楼盘折后价格可能连7000都不到。

这些都是毛坯价格,单位都是元/平方。下面如果没注明是带装修,说的也是毛坯价格。

银滩东区的中信国安3号地,高层住宅带装修9000-10000,比2号地已有所下降。

银滩西区的第九湾,5#楼毛坯9500-10000。今年上半年它的2#3#楼最高报出了15000带装修。

冠山海上半年带装修12000-14000,现在新品预约只需12000。

三千海桃花岛带装修只有15000,外墙不再是石材干挂据说只是真石漆。

恒大北海4盘,目前仍在坚持89折,而且还有折上折再减3万。恒大半岛最终成交价格也就万元左右(含2100-2500的装修)——如果剔除装修,它的毛坯价格可能连8000都不到。

工业园区的中电大都会,开初预约过万,现在均价8800(含2000元/平方装修)。如果全款认购,7字头可拿下。同在工业园区的海怡东方,预计均价只有5500。

今年报价曾高达14500元/平方的禧悦湾(浙江路),现在均价12000。曾开价逼近万元的和苑三期(北海大道东延线),现在一字排开5个售楼处,传出的均价不到8000。

也有不少楼盘对外报价一直保持不变,但不断地推出特价房源或可以打折优惠。也有中介声称拿到了内部房源,价格比售楼中心大幅降低。2

有涨价的,例如银滩大道的大都锦城。它1#2#楼开盘8000,11#12#楼涨到了8150。圈内一度传出它涨至8400,但很快就缩了回来。

中介微信圈现在已经很少看到这个楼盘的消息了——这跟一两个月前的待遇相差悬殊。

当然,降价有降价的充分理由。有楼盘称它的新楼在路边,不好意思涨价;有楼盘说它的新项目不再直面大海,那就降降价吧;有楼盘表示,回馈客户余下房源打折吧~~~

市场会相信吗?楼市真的有理性,房价就不会翻番暴涨了。3

种种迹象在表明,北海房价已经到了一个十字路口。国内下行的楼市大势虽然还没有直接影响到北海,但开发商们已经心存警惕。今年春夏时购房人是蜂涌而至,楼盘涨起价来或者价外收费可以毫不手软。如今若是与众不同的涨价,是引客还是赶客还真不好说。

既然楼盘开价在下滑,那就意味楼市不景气——确实,现在的北海楼市有一种发冷的感觉。

东北已经开始供暖,北方“候鸟”人群正在陆续到来,大规模重返北海很快就可见到。这个时候楼市发冷,是黎明前的黑暗?还是楼市走向沉沦的信号?北海楼市,正在忐忑着、焦灼着。

不过,历史成交数据有一个非常坚定的现象:北海每年的11月、12月,都是当年网签的高峰期。即使是在最难熬的2012-2015年,这个规律也没被打破过。

从这个角度,如今楼市冷清只是一种暂时现象。

但开发商们不约而同的下调报价或特价打折,传递的信号很明显:上半年的火爆现象,在这一波周期已经一去不复返了。

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